Klarer Einstieg: Immobilienkauf in Deutschland
Ihr Wegweiser zum Immobilienkauf in Deutschland – transparent, zuverlässig und rechtssicher. Wir übersetzen komplexe Schritte in klare Entscheidungen und begleiten Sie von der Finanzierungszusage bis zur Schlüsselübergabe.
Rechtlich geprüft
Netzwerk aus Banken & Notariaten
Mehrsprachige Beratung (DE/RU/EN)
- Transparente Kostenübersicht ohne versteckte Gebühren
- Klare Zeitpläne, realistische Erwartungen
- Individuelle Strategie für Eigennutz oder Kapitalanlage
Warum ImmoKompass Deutschland
- Ganzheitliche Begleitung: Von der Finanzierungsplanung bis zur Übergabe
- Juristisch sauber: Dokumentenprüfung und Vertragsklarheit
- Marktzugang: Frühzeitige Hinweise auf passende Objekte
- Planbare Abläufe: Checklisten, Deadlines, Verantwortlichkeiten
Schritt-für-Schritt zum Eigentum
- Budget & Vorab-Check: Finanzrahmen bestimmen, Unterlagen vorbereiten, Bank-Precheck.
- Objektsuche & Prüfung: Exposés filtern, Energiekennwerte prüfen, Besichtigungen gezielt führen.
- Notar & Vertrag: Entwurf prüfen, Fragen klären, rechtssicher beurkunden.
- Zahlung & Übergabe: Fälligkeitsmitteilung, Zahlung, Grundbucheintrag, Schlüsselübergabe.
Laden Sie unsere Checkliste in der Beratung: Wir senden sie Ihnen gerne per E‑Mail.
Unsere Leistungen für Käufer
- Finanzierungsfit: Strukturierter Bankenvergleich und Unterlagenpaket
- Due Diligence: Prüfung von Baulasten, Teilungserklärung, Protokollen
- Verhandlung: Preis- und Vertragskonditionen mit Augenmaß sichern
- Notartermin-Begleitung: Verständlich erklärt, sicher unterschreiben
- Übergabe-Check: Protokoll, Zählerstände, Mängelliste
Hinweis: Faire Pauschalen, transparent abgestimmt – sprechen wir darüber.
Aktuelle Immobilienangebote
Fokussierte Auswahl nach Lage, Zustand und Renditepotenzial. Wir bereiten die wichtigsten Kennzahlen für Sie auf.
- Berlin – 2‑Zimmer Altbau (52 m²): Effizienzklasse D, Rücklagen solide, Balkon; Preisindikator: marktgerecht.
- München – Neubauapartment (41 m²): KfW‑Effizienzhaus, Fußbodenheizung, TG‑Stellplatz-Option.
- Frankfurt – Reihenhaus (118 m²): 5 Zimmer, moderner Grundriss, Garten, ruhige Lage.
Finanzierung sichern
Mit einer belastbaren Vorabzusage gewinnen Sie Zeit und Verhandlungsmacht. Wir strukturieren Unterlagen, erklären LTV, Zinsbindung und Tilgung – damit Ihre Bankentscheidung schneller fällt.
Recht & Steuern: Transparenz von Anfang an
- Notarrolle, Kaufvertragsentwurf, Auflassungsvormerkung – klar erklärt
- Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, AfA bei Vermietung
- WEG-Strukturen: Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage
Hinweis: Keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Wir koordinieren bei Bedarf spezialisierte Partnerkanzleien.
Erfahrungen unserer Kundinnen und Kunden
„Von der ersten Budgetplanung bis zur Schlüsselübergabe – jedes Detail war vorbereitet. Besonders hilfreich: die klare Vertragsdurchsicht vor dem Notartermin.“
Elena Smirnova, München
„Ich bekam drei Bankangebote in einer Woche. Die Unterschiede bei Zinsbindung und Sondertilgung wurden super verständlich erklärt.“
Sergej Ivanov, Frankfurt am Main
„Top Struktur: Checklisten, Fristen und eine ruhige Begleitung. So macht Kaufen in Deutschland wirklich Sinn.“
Natalia Petrova, Berlin
Ø Bewertung: 4,9/5 aus verifizierten Rückmeldungen.
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Je nach Bundesland ca. 8–12 % für Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch und ggf. Makler. Wir kalkulieren die Summe vorab mit Ihnen.
Wie lange dauert der Prozess?
Vom Notartermin bis zur Übergabe meist 6–12 Wochen, abhängig von Zahlungs- und Grundbuchabläufen.
Kann ich als im Ausland Ansässige/r finanzieren?
Ja, mehrere Banken finanzieren auch ohne deutschen Wohnsitz. Entscheidend sind Einkommensnachweise und Eigenkapital.
Wie prüfe ich eine WEG?
Wir sichten Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenhöhe und Instandhaltungsberichte – mit klarer Risikoeinschätzung.
Kostenlose Erstberatung
+49 30 5520 9487
Potsdamer Straße 102, 10785 Berlin, Deutschland
Mo–Fr: 9:00–18:00, Sa: 10:00–14:00, So: geschlossen
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