Finanzierung für Ihren Immobilienkauf
Wir strukturieren Ihren Finanzierungsprozess so, dass Banken schnell entscheiden. Klarheit bei Unterlagen, Zinskonditionen und Tilgungsmodellen.
Bankfertige Unterlagen
Schnellere Entscheidungen
Faire Konditionen verhandeln
Finanzierungsoptionen
- Annuitätendarlehen: Feste Rate aus Zins und Tilgung, gute Planbarkeit.
- Variables Darlehen: Flexibel, aber zinsreagibel – sinnvoll mit Umschuldungsstrategie.
- KfW-Programme: Förderdarlehen für effiziente Gebäude; Kombi mit Bankdarlehen möglich.
- Beleihungsauslauf (LTV): 60–90 % üblich – wir erklären Auswirkungen auf Zins und Eigenkapital.
Zinsbindung vs. Sondertilgung: Wir zeigen Ihnen, wie Sie Zinsrisiken steuern.
Ablauf zur Finanzierungszusage
- Precheck: Budgetrahmen, Rate, Eigenkapitalquote definieren.
- Dokumente bündeln: Gehälter, Steuerbescheide, Kontoauszüge; Objektunterlagen.
- Angebote einholen: Vergleich der Effektivzinsen und Nebenkosten.
- Freigabe für Notar: Bankbestätigung sichern, Fälligkeiten planen.
Rechner & Tools
Wir rechnen mit Ihnen live die Leistbarkeit, Tilgungsverläufe und Zinsbindungsvarianten durch – verständlich und ohne Fachchinesisch.
- Leistbarkeitscheck: Rate im Verhältnis zu Einkommen
- Tilgungsplan: Entwicklung von Restschuld und Laufzeit
- Hinweise zum Angebotsvergleich: Effektivzins vs. Nebenkosten
Erforderliche Unterlagen
Angestellte
- Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate), Arbeitsvertrag
- Kontoauszüge (3 Monate), Personalausweis
- Selbstauskunft der Bank
Selbstständige
- BWA, Jahresabschlüsse, Steuerbescheide (2–3 Jahre)
- Geschäftskontoauszüge, Gesellschafterstruktur
- Ggf. Mietverträge/Einnahmenübersicht
Einkommen im Ausland
- Beglaubigte Übersetzungen, Nachweise zur Dauerhaftigkeit
- Währungsrisiken und Sicherheiten abstimmen
Finanzierungs-FAQ
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, ideal 10–20 % zusätzlich – abhängig von Einkommen und Risikoappetit.
Welche Zinsbindung soll ich wählen?
10–15 Jahre bieten Planbarkeit; Kombination mit Sondertilgung schafft Flexibilität.
Kann ich vorzeitig tilgen?
Ja, oft 5–10 % p.a. kostenfrei. Bedingungen je Bank prüfen.
Jetzt unverbindlich beraten lassen
Eine saubere Struktur spart Zeit und Zinsen. Wir organisieren den Prozess bis zur Bankzusage.